Przegląd kominiarski to czynność obejmująca ocenę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) oraz urządzeń odprowadzających spaliny. W praktyce kominiarz:
sprawdza drożność komina i kanałów wentylacyjnych,
ocenia szczelność przewodów,
ocenia stabilność i konstrukcję wkładów kominowych,
w razie potrzeby usuwa zanieczyszczenia (sadza, pył, zanieczyszczenia biologiczne),
wypełnia elektroniczny protokół kontroli (e-protokoół) w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Dzięki temu działaniu uzyskujemy pewność, że system odprowadzania spalin spełnia normy bezpieczeństwa i funkcjonuje sprawnie przez cały sezon grzewczy.
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe Sadza jest jednym z najbardziej łatwopalnych osadów w przewodzie kominowym – od jej samoistnego zapłonu powstaje ryzyko pożaru wewnątrz komina, który może przenieść się na konstrukcję budynku. Regularna kontrola i czyszczenie minimalizują to zagrożenie.
Ochrona przed czadem Nieszczelny komin i zanieczyszczony przewód to prosta droga do cofania się spalin do pomieszczeń, co grozi zatruciem tlenkiem węgla. Przegląd kominiarski pozwala wykryć miejsca przecieków i zapobiec emisji czadu.
Optymalizacja pracy urządzeń grzewczych Drożny komin to lepszy ciąg, a co za tym idzie – efektywniejsza praca kotła lub pieca. Czysty przewód kominowy przekłada się na niższe zużycie paliwa i mniejsze rachunki za ogrzewanie.
Wymogi ubezpieczenia Wiele towarzystw ubezpieczeniowych zastrzega w polisach, że brak aktualnego przeglądu kominiarskiego może skutkować odmową pokrycia szkody powstałej w wyniku pożaru lub zalania spowodowanego cofaniem się spalin.
Ustawa Prawo budowlane (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c) Właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do wykonywania okresowej kontroli stanu technicznego przewodów kominowych przynajmniej raz w roku.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. Określa szczegółowe wymagania dotyczące usuwania zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych oraz kwalifikacje osób upoważnionych do wykonywania czyszczeń.
Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) Od 2023 r. kominiarz wprowadza wyniki kontroli wyłącznie w formie elektronicznej, co umożliwia organom nadzoru szybki wgląd w historię przeglądów.
Dla różnych rodzajów paliw obowiązują następujące terminy:
Instalacje gazowe (paliwo gazowe):
Przegląd kominiarski: co najmniej raz w roku
Czyszczenie przewodu kominowego: co najmniej raz w roku
Instalacje olejowe (paliwo olejowe):
Paliwa stałe (węgiel, drewno):
Czyszczenie przewodu kominowego: co najmniej dwa razy w roku¹
¹ Częstotliwość czyszczeń w przypadku paliw stałych może się różnić w zależności od intensywności eksploatacji i wymagań lokalnych przepisów.
Ocena konstrukcji i szczelności
Kontrola stanu tynków, cegieł, monolitu i wkładów kominowych.
Sprawdzenie szczelności na połączeniach i przejściach przez stropy.
Pomiary ciągu kominowego
Pomiar podciśnienia w kominie, ocena prawidłowego odprowadzania spalin.
Weryfikacja drożności
Sprawdzenie, czy przewód nie jest zablokowany przez osady, ptasie gniazda czy inne zanieczyszczenia.
Inspekcja wizualna
Ocena stanu korony i czapki kominowej, kontrola systemu odprowadzania skroplin.
Elektroniczne protokołowanie (e-protokoły)
Wpisanie wyniku przeglądu do CEEB, z uwzględnieniem daty, osoby wykonującej czynność i ewentualnych zaleceń naprawczych.
Od września 2023 r. protokoły z przeglądów są wprowadzane wyłącznie elektronicznie do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Dzięki temu:
Organy nadzoru (m.in. straż pożarna, nadzór budowlany) mają dostęp do pełnej historii kontroli.
Właściciel nieruchomości otrzymuje potwierdzenie wykonania usługi w postaci cyfrowego dokumentu.
Ubezpieczyciele mogą weryfikować aktualność przeglądów.
Mandat lub grzywna – straż pożarna lub nadzór budowlany może nałożyć karę za brak aktualnego przeglądu kominiarskiego.
Problemy z ubezpieczeniem – w przypadku szkody ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Ryzyko pożaru i zatrucia – brak kontroli sprzyja gromadzeniu się łatwopalnej sadzy i może prowadzić do tragedii.
